【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (新白河駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.1%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -47.8%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.0年から +48.7 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -24.7 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -5.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -24.7 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 28.3 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 % → 2024年 67.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.3%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.7%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -54.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | - | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
安積永盛駅 | 11.7万/㎡ (40.5年/67.5㎡) | - | - |
郡山駅 | 21.9万/㎡ (28.5年/64.3㎡) | 29.1万/㎡ (18.3年/72.1㎡) | 19.3万/㎡ (27.0年/68.4㎡) |
二本松駅 | - | - | 30.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
南福島駅 | - | - | - |
福島駅 | 22.3万/㎡ (25.7年/59.5㎡) | 23.5万/㎡ (23.6年/67.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.9年/73.3㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.3%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.6年から +9.2 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -11.6 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 % → 2024年 81.8 %)
郡山駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.7%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -54.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.3年から +55.3 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 28.5 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 61.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示