【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -36.2%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +15.9 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +15.9 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.8 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 % → 2024年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.3 % → 2024年 68.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 % → 2024年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2023年)に比べて -30.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.9%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 38.0万/㎡ (27.4年/38.0㎡) | 39.1万/㎡ (24.6年/33.3㎡) | 44.8万/㎡ (20.5年/39.3㎡) |
博多南駅 | 31.0万/㎡ (23.4年/84.2㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/74.1㎡) | 24.2万/㎡ (23.2年/79.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +15.9 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.9%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.8年から -12.8 %減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 23.4 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 15.8 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.2 % → 2024年 66.7 %)
博多駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2023年)に比べて -30.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.6年から +11.3 %増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 27.4 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 % → 2024年 68.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示