【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.8年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。直方駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(直方駅)は +14.8 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +14.8 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 21.1万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (15.8年/62.5㎡) | 18.8万/㎡ (12.8年/85.0㎡) |
| 田川伊田駅 | 16.7万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.8年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.8 年 → 2023年 18.8 年、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示