【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～上強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上強羅駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは強羅駅で昨年に比べ -11.8 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中強羅駅)は +5.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -11.8 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 92.9 ％ → 2023年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.2 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 ％ → 2023年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 26.0万/㎡ (27.2年/62.8㎡) | 29.5万/㎡ (22.4年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 公園下駅 | - | - | 23.1万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
| 中強羅駅 | 15.0万/㎡ (30.5年/74.5㎡) | 14.3万/㎡ (30.9年/82.5㎡) | 14.8万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
| 上強羅駅 | 9.3万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (32.4年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中強羅駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.9年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 72.7 ％)
強羅駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.4年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 27.2 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.6 分、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示