【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箱根湯本駅)は +108.0 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -50.9 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 7.7 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.7年/76.4㎡) | 32.0万/㎡ (18.2年/64.0㎡) |
| 箱根板橋駅 | 21.5万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | - | - |
| 入生田駅 | - | - | 8.6万/㎡ (36.0年/50.0㎡) |
| 箱根湯本駅 | 21.5万/㎡ (34.4年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (34.9年/76.4㎡) | 49.3万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | - |
| 彫刻の森駅 | 10.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - | - |
| 強羅駅 | 8.2万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根湯本駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +108.0 ％)
箱根湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +108.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.9年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
強羅駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -50.9 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 21.0年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 29.0 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示