物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 20.8年から +23.7 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -9.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +30.7 %、単価は 42.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小田原駅)は +30.7 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +30.7 %(単価 +9.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.7 年、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

箱根登山鉄道線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
箱根登山鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田原駅42.2万/㎡
(25.2年/53.3㎡)
32.3万/㎡
(20.8年/76.2㎡)
30.6万/㎡
(20.9年/64.0㎡)
箱根板橋駅52.4万/㎡
(31.5年/105㎡)
-34.3万/㎡
(11.5年/70.0㎡)
入生田駅---
箱根湯本駅23.6万/㎡
(23.5年/75.0㎡)
--
宮ノ下駅---
小涌谷駅---
彫刻の森駅---
強羅駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小田原駅42.2 万/㎡(昨年同期比 +30.7 %)

小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -30.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.2 年、+21.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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