【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～額住宅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西泉駅で昨年に比べ +58.5 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西泉駅)は +58.5 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野町駅)は +17.1 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 92.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 15.6万/㎡ (40.0年/90.0㎡) |
| 西泉駅 | 28.2万/㎡ (28.0年/66.7㎡) | 17.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 13.6万/㎡ (51.0年/55.0㎡) |
| 新西金沢駅 | 24.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - | - |
| 押野駅 | 7.6万/㎡ (33.0年/25.0㎡) | - | - |
| 野々市駅 | 15.1万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | - | 9.8万/㎡ (34.0年/90.0㎡) |
| 野々市工大前駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/52.5㎡) | - | - |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西泉駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +58.5 ％)
西泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.5年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
野町駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.3年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 23.0 年、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示