【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 25.3年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +52.5 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +41.2 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 17.2 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.7 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | 14.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 33.5万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 26.1万/㎡ (20.2年/77.6㎡) |
| 熊本駅 | 39.0万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.7年/72.2㎡) | 31.1万/㎡ (21.5年/74.4㎡) |
| 西熊本駅 | 24.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 20.4万/㎡ (26.7年/81.7㎡) | - | 15.6万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 30.2年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.2 年 → 2024年 15.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 12.7 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
熊本駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.7年から -36.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 15.1 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 14.8 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示