【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～人吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八代駅で昨年に比べ -18.0 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八代駅)は -18.0 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -18.0 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 18.5 分、+208.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 16.4万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 人吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 18.5 分、+208.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示