【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -80.2%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.2年から -21.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +19.1 %、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +19.1 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +19.1 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 15.1 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 % → 2024年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.8 分、+23.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 % → 2024年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -80.2%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -80.2%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 39.0万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.2年/69.4㎡) | 27.8万/㎡ (22.3年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +19.1 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -80.2%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.2年から -21.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 15.1 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 % → 2024年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.8 分、+23.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 % → 2024年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示