【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (長浜駅～米原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 24.8年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長浜駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長浜駅)は +38.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +38.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 31.9 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長浜駅 | 23.8万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (22.3年/83.3㎡) | 30.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 米原駅 | - | 9.6万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.3年から +43.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 31.9 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示