【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.7年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +72.7 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +72.7 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は +72.7 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 19.4 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 30.9万/㎡ (20.5年/78.8㎡) | 17.9万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.0年/72.0㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 彦根口駅 | 7.6万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | - | 17.9万/㎡ (15.5年/67.5㎡) |
| 八日市駅 | 40.0万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +72.7 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.7年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 20.5 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 10.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示