【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.4年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +16.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -68.7 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.6 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 28.5 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 29.3万/㎡ (17.0年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.9年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (21.0年/74.3㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/63.0㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 八日市駅 | 8.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.9年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 17.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
八日市駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -68.7 ％)
八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.0年から +79.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 34.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示