【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.0年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根駅)は +18.9 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は +18.9 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.0 年 → 2023年 23.4 年、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 25.2万/㎡ (21.9年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (21.0年/74.3㎡) | 29.7万/㎡ (19.3年/71.2㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
| 八日市駅 | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.0年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示