【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.1年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中ノ庄駅、島ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島ノ関駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(島ノ関駅)は +15.3 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三井寺駅)は -53.5 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 22.6 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 唐橋前駅 | - | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | 45.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - | 36.7万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 中ノ庄駅 | 24.9万/㎡ (36.3年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | 21.4万/㎡ (34.4年/76.2㎡) |
| 膳所本町駅 | 28.8万/㎡ (26.2年/73.3㎡) | - | 40.8万/㎡ (15.1年/72.5㎡) |
| 錦駅 | - | 42.5万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) |
| 京阪膳所駅 | - | 46.3万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
| 石場駅 | - | 45.0万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | - |
| 島ノ関駅 | 50.9万/㎡ (6.9年/90.0㎡) | 44.2万/㎡ (5.2年/71.2㎡) | 39.8万/㎡ (10.4年/73.8㎡) |
| びわ湖浜大津駅 | 33.4万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | 35.9万/㎡ (20.6年/67.3㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/68.6㎡) |
| 三井寺駅 | 16.7万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 35.8万/㎡ (14.0年/76.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.1年/72.9㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | 31.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - |
| 京阪大津京駅 | - | 46.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (24.4年/72.5㎡) |
| 滋賀里駅 | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (35.4年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
島ノ関駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
島ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 5.2年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.2 年 → 2024年 6.9 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
三井寺駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 14.0年から +221.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 45.0 年、+221.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 1.8 分 → 2024年 2.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示