【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜9月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～滋賀里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.8年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三井寺駅)は +104.3 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中ノ庄駅)は +2.0 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 唐橋前駅 | - | - | - |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | 35.7万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
| 中ノ庄駅 | 17.4万/㎡ (32.3年/92.5㎡) | 17.1万/㎡ (31.5年/66.2㎡) | 16.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 膳所本町駅 | - | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | - | - |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| びわ湖浜大津駅 | 46.7万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | - | - |
| 三井寺駅 | 44.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 8.4万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | 10.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 南滋賀駅 | - | - | - |
| 滋賀里駅 | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三井寺駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +104.3 ％)
三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
中ノ庄駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
中ノ庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示