【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (赤嶺駅～てだこ浦西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.8年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。奥武山公園駅、県庁前駅、古島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧志駅で昨年に比べ +106.2 ％、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牧志駅、奥武山公園駅)は +83.7 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(経塚駅、小禄駅)は -42.4 ％(単価 -22.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 9.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.2％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤嶺駅 | 29.2万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 43.6万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 46.2万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 小禄駅 | 41.3万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 66.0万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (2.3年/145㎡) |
| 奥武山公園駅 | 45.1万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (46.3年/50.0㎡) | 33.9万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 壺川駅 | 44.1万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 43.9万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 67.9万/㎡ (11.8年/56.7㎡) |
| 旭橋駅 | 52.9万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 62.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 43.9万/㎡ (18.0年/73.6㎡) |
| 県庁前駅 | 40.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (31.3年/56.7㎡) | - |
| 美栄橋駅 | 43.5万/㎡ (24.0年/70.7㎡) | 39.7万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 36.2万/㎡ (21.9年/79.0㎡) |
| 牧志駅 | 59.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 29.0万/㎡ (33.9年/58.3㎡) | 37.0万/㎡ (20.3年/62.5㎡) |
| 安里駅 | 50.1万/㎡ (15.9年/71.0㎡) | 50.1万/㎡ (11.8年/77.5㎡) | 30.5万/㎡ (30.6年/60.0㎡) |
| おもろまち駅 | 56.8万/㎡ (15.3年/61.4㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/59.0㎡) | 67.3万/㎡ (10.5年/78.8㎡) |
| 古島駅 | 59.0万/㎡ (11.9年/66.7㎡) | 45.3万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | 72.5万/㎡ (3.3年/80.0㎡) |
| 市立病院前駅 | 49.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 儀保駅 | 44.4万/㎡ (27.8年/90.0㎡) | 57.1万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 48.6万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
| 首里駅 | - | 68.1万/㎡ (15.6年/78.3㎡) | 35.0万/㎡ (24.3年/63.3㎡) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 23.2万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 44.1万/㎡ (19.3年/67.5㎡) | - |
| 浦添前田駅 | 33.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| てだこ浦西駅 | 38.4万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧志駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +106.2 ％)
牧志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.2％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 33.9年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 19.3 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 1.5 分、-80.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
奥武山公園駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +61.2 ％)
奥武山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.2％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 46.3年から -53.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.3 年 → 2024年 21.5 年、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 11.8 分、+291.7 ％と大きく増加)
経塚駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
経塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.3年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 28.3 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小禄駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
小禄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.8年から +98.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 27.3 年、+98.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 19.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示