【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 507 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -70件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅、中神駅、福生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、東中神駅)は +18.8 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、拝島駅)は -16.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 ％ → 2023年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 68.2万/㎡ (23.6年/47.6㎡) | 62.3万/㎡ (22.4年/53.1㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
| 西立川駅 | 36.7万/㎡ (31.8年/64.7㎡) | 35.8万/㎡ (34.2年/60.4㎡) | 28.2万/㎡ (37.5年/52.7㎡) |
| 東中神駅 | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) | 34.9万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 44.5万/㎡ (14.4年/62.7㎡) |
| 中神駅 | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) | 34.8万/㎡ (21.8年/70.9㎡) | 36.6万/㎡ (17.3年/72.6㎡) |
| 昭島駅 | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) | 36.7万/㎡ (30.2年/71.7㎡) | 33.7万/㎡ (26.8年/72.6㎡) |
| 拝島駅 | 27.2万/㎡ (34.7年/63.2㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) |
| 牛浜駅 | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (30.8年/35.6㎡) |
| 福生駅 | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) | 23.5万/㎡ (31.1年/52.6㎡) | 21.2万/㎡ (30.9年/53.5㎡) |
| 羽村駅 | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) | 25.0万/㎡ (27.9年/64.5㎡) | 19.5万/㎡ (29.4年/64.6㎡) |
| 小作駅 | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/68.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.4年/66.4㎡) |
| 河辺駅 | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) | 20.8万/㎡ (30.4年/55.9㎡) | 18.4万/㎡ (27.9年/57.3㎡) |
| 東青梅駅 | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) | 20.2万/㎡ (30.3年/50.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.0年/52.5㎡) |
| 青梅駅 | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) | 18.0万/㎡ (31.9年/49.5㎡) | 14.1万/㎡ (28.8年/55.8㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | - | - |
| 古里駅 | - | - | 7.6万/㎡ (28.4年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.8年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 18.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 14.8 ％)
東中神駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.4年から -33.1 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 18.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.1 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
東青梅駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 38.9 ％)
拝島駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 26.2年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 34.7 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示