【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.5年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 97.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +11.9 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -14.1 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 19.3 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
| 日暮里駅 | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
| 三河島駅 | 67.5万/㎡ (28.8年/42.0㎡) | 73.7万/㎡ (15.5年/56.0㎡) | 92.8万/㎡ (14.3年/28.8㎡) |
| 南千住駅 | 72.0万/㎡ (20.4年/63.1㎡) | 72.1万/㎡ (14.0年/57.9㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) |
| 北千住駅 | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.7年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.9 分 → 2022年 5.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 9.7 ％)
北千住駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.8年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 21.8 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示