【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +10.2 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -5.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 ％ → 2023年 39.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
| 綾瀬駅 | 67.9万/㎡ (19.3年/51.5㎡) | 61.6万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.6年/45.0㎡) |
| 亀有駅 | 59.8万/㎡ (20.7年/65.6㎡) | 56.1万/㎡ (24.6年/53.2㎡) | 63.1万/㎡ (18.7年/53.5㎡) |
| 金町駅 | 62.0万/㎡ (21.0年/63.5㎡) | 58.5万/㎡ (20.3年/61.9㎡) | 57.0万/㎡ (17.1年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.2年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 19.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.7 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 20.6 ％)
北千住駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.2年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 20.2 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.4 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示