【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 672 件(１年前(2021年)に比べて -1.0％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.6年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。原宿駅、御徒町駅、神田駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、神田駅)は +27.4 ％(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、目白駅)は -13.8 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 16.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
| 大崎駅 | 145万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 124万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) |
| 五反田駅 | 119万/㎡ (23.9年/52.4㎡) | 109万/㎡ (26.0年/43.0㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) |
| 目黒駅 | 127万/㎡ (23.0年/60.1㎡) | 127万/㎡ (19.6年/58.4㎡) | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 138万/㎡ (24.1年/56.2㎡) | 149万/㎡ (26.7年/57.6㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) |
| 渋谷駅 | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
| 原宿駅 | 110万/㎡ (35.9年/63.3㎡) | 82.5万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | - |
| 代々木駅 | 107万/㎡ (23.5年/56.5㎡) | 120万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
| 新宿駅 | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
| 新大久保駅 | 109万/㎡ (27.1年/37.5㎡) | 94.2万/㎡ (24.9年/36.7㎡) | 101万/㎡ (23.5年/39.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 105万/㎡ (25.5年/41.0㎡) | 93.5万/㎡ (23.8年/43.0㎡) | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) |
| 目白駅 | 98.0万/㎡ (27.8年/69.0㎡) | 111万/㎡ (19.4年/49.6㎡) | 90.2万/㎡ (24.7年/40.0㎡) |
| 池袋駅 | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) | 101万/㎡ (24.0年/33.3㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) |
| 大塚駅 | 111万/㎡ (20.4年/36.0㎡) | 100万/㎡ (16.6年/40.5㎡) | 99.2万/㎡ (14.8年/43.5㎡) |
| 巣鴨駅 | 110万/㎡ (19.6年/52.1㎡) | 99.7万/㎡ (18.1年/45.5㎡) | 97.2万/㎡ (15.3年/46.2㎡) |
| 駒込駅 | 99.2万/㎡ (23.4年/38.8㎡) | 99.5万/㎡ (20.7年/42.5㎡) | 105万/㎡ (19.2年/45.5㎡) |
| 田端駅 | 89.1万/㎡ (15.0年/54.7㎡) | 76.2万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) |
| 西日暮里駅 | 90.6万/㎡ (22.5年/49.7㎡) | 82.1万/㎡ (22.7年/46.7㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) |
| 日暮里駅 | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) |
| 鶯谷駅 | 91.2万/㎡ (17.8年/42.6㎡) | 91.6万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) |
| 上野駅 | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
| 御徒町駅 | 96.1万/㎡ (35.8年/27.5㎡) | 79.8万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 130万/㎡ (13.6年/48.8㎡) | 124万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) |
| 神田駅 | 140万/㎡ (8.0年/58.3㎡) | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) |
| 東京駅 | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
| 浜松町駅 | 173万/㎡ (12.6年/51.8㎡) | 143万/㎡ (12.5年/56.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) |
| 田町駅 | 123万/㎡ (19.9年/58.1㎡) | 107万/㎡ (20.4年/56.7㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 75.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 110.3 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 52.5年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 35.9 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
神田駅 140.1 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 9.8年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 9.8 年 → 2022年 8.0 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 2.8 分、-54.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
新宿駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.7年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 26.9 ㎡ (昨年 26.3 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.7 年 → 2022年 40.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
目白駅 98.0 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.4年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 27.8 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示