【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 765 件(１年前(2020年)に比べて +255.8％( +550件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +37.2 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代々木駅、目黒駅)は +26.5 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大久保駅、巣鴨駅)は -20.1 ％(単価 -23.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +316.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
| 大崎駅 | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
| 五反田駅 | 120万/㎡ (21.1年/52.6㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
| 目黒駅 | 120万/㎡ (21.4年/60.9㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) | 102万/㎡ (23.6年/52.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) |
| 渋谷駅 | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
| 原宿駅 | 161万/㎡ (23.5年/59.0㎡) | - | 155万/㎡ (31.3年/97.5㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (17.1年/37.3㎡) | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) | 132万/㎡ (7.9年/36.7㎡) |
| 新宿駅 | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
| 新大久保駅 | 88.8万/㎡ (28.3年/42.1㎡) | 123万/㎡ (14.6年/28.3㎡) | 119万/㎡ (14.5年/22.5㎡) |
| 高田馬場駅 | 91.1万/㎡ (23.1年/43.6㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) |
| 目白駅 | 104万/㎡ (20.8年/53.5㎡) | 116万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 117万/㎡ (18.0年/48.6㎡) |
| 池袋駅 | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) |
| 大塚駅 | 100万/㎡ (16.7年/38.1㎡) | 93.1万/㎡ (18.6年/38.5㎡) | 103万/㎡ (11.5年/39.0㎡) |
| 巣鴨駅 | 87.3万/㎡ (25.0年/36.0㎡) | 99.4万/㎡ (15.6年/37.7㎡) | 105万/㎡ (12.5年/37.9㎡) |
| 駒込駅 | 95.2万/㎡ (19.1年/48.3㎡) | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 93.8万/㎡ (16.0年/49.5㎡) |
| 田端駅 | 80.3万/㎡ (18.1年/50.6㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) |
| 西日暮里駅 | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) |
| 日暮里駅 | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 79.4万/㎡ (18.4年/41.6㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 御徒町駅 | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 108万/㎡ (19.6年/46.4㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (11.1年/31.4㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) |
| 東京駅 | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 浜松町駅 | 148万/㎡ (8.2年/39.8㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) |
| 田町駅 | 117万/㎡ (15.1年/63.4㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 125万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 129.2 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.3年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 17.1 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
目黒駅 120.4 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +16.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +481.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.9年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.9 年 → 2021年 21.4 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.1 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 11.3 ％)
新大久保駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 14.6年から +93.7 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 28.3 年、+93.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
巣鴨駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
巣鴨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.6年から +60.1 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 25.0 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.2 分 → 2021年 5.9 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示