【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.7年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。矢野口駅、分倍河原駅、西府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢野口駅、西府駅)は +44.6 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷保駅、南多摩駅)は -28.3 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.7 年 → 2024年 22.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 48.8万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (35.3年/49.0㎡) | 39.3万/㎡ (24.3年/58.3㎡) |
| 稲城長沼駅 | 45.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 39.5万/㎡ (9.8年/67.5㎡) | 39.9万/㎡ (15.9年/71.7㎡) |
| 南多摩駅 | 37.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 49.0万/㎡ (11.8年/87.5㎡) | 46.6万/㎡ (9.3年/85.0㎡) |
| 府中本町駅 | 51.4万/㎡ (23.3年/68.0㎡) | 46.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 73.0万/㎡ (22.7年/59.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 60.4万/㎡ (22.7年/62.9㎡) | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 45.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| 西府駅 | 50.0万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 36.7万/㎡ (27.5年/63.8㎡) | 43.2万/㎡ (24.9年/68.0㎡) |
| 谷保駅 | 48.5万/㎡ (16.3年/52.5㎡) | 72.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 63.7万/㎡ (7.5年/63.3㎡) |
| 矢川駅 | 56.2万/㎡ (22.6年/61.7㎡) | 66.3万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | 50.9万/㎡ (19.9年/61.7㎡) |
| 西国立駅 | 47.5万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 41.9万/㎡ (30.4年/67.9㎡) | 52.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 立川駅 | 77.0万/㎡ (22.2年/54.8㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) | 58.4万/㎡ (24.5年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 35.3年から -51.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 17.3 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西府駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.5年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 18.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
谷保駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -24.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.3年から +96.9 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 16.3 年、+96.9 ％と大きく増加)
南多摩駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.8年から +72.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 20.3 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.4 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示