【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.5年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅、東福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東福生駅)は +45.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -3.7 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 48.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 55.2万/㎡ (17.4年/54.9㎡) | 57.3万/㎡ (17.6年/53.0㎡) | 43.9万/㎡ (19.9年/59.2㎡) |
| 北八王子駅 | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 25.8万/㎡ (16.9年/65.0㎡) |
| 小宮駅 | - | 24.3万/㎡ (30.3年/115㎡) | 15.6万/㎡ (31.3年/108㎡) |
| 拝島駅 | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/55.8㎡) | 25.9万/㎡ (30.6年/50.6㎡) |
| 東福生駅 | 15.8万/㎡ (34.3年/37.5㎡) | 10.9万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
| 箱根ケ崎駅 | 15.0万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 37.3年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
八王子駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 10.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示