【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +148.1％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.3年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ -33.6 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東福生駅)は +4.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -33.6 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 20.8 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 51.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +129.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 41.1万/㎡ (19.0年/60.3㎡) | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) |
| 北八王子駅 | 24.5万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (11.0年/65.0㎡) |
| 小宮駅 | 14.7万/㎡ (32.0年/78.3㎡) | - | - |
| 拝島駅 | 26.1万/㎡ (25.8年/56.2㎡) | 28.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 東福生駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.0年/15.0㎡) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 10.0万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北八王子駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 12.0年から +125.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 27.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示