【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1279 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -585件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 215 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +25.0 ％(単価 +38.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、浜松町駅)は -20.1 ％(単価 -32.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 23.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 93.7万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
| 東十条駅 | 96.4万/㎡ (16.5年/46.8㎡) | 90.5万/㎡ (16.1年/46.6㎡) | 87.2万/㎡ (16.1年/46.6㎡) |
| 王子駅 | 87.7万/㎡ (19.0年/54.8㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/52.2㎡) | 83.6万/㎡ (18.2年/44.3㎡) |
| 上中里駅 | 100万/㎡ (18.3年/48.3㎡) | 102万/㎡ (24.7年/61.0㎡) | 77.6万/㎡ (23.6年/48.0㎡) |
| 田端駅 | 89.5万/㎡ (22.9年/48.5㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) | 83.0万/㎡ (18.2年/48.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 95.9万/㎡ (17.7年/53.2㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) | 85.8万/㎡ (20.1年/49.9㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 101万/㎡ (17.2年/45.3㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) | 91.6万/㎡ (18.7年/44.0㎡) |
| 上野駅 | 112万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 御徒町駅 | 94.2万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) | 98.2万/㎡ (28.4年/43.2㎡) |
| 秋葉原駅 | 145万/㎡ (18.5年/52.4㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 神田駅 | 133万/㎡ (21.9年/37.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) | 136万/㎡ (12.7年/35.0㎡) |
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.3年/43.3㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 215万/㎡ (14.4年/54.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 浜松町駅 | 198万/㎡ (10.6年/45.4㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) | 153万/㎡ (16.5年/43.7㎡) |
| 田町駅 | 157万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) | 123万/㎡ (20.6年/55.9㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) | 103万/㎡ (45.5年/47.5㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (20.6年/71.6㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
| 大井町駅 | 129万/㎡ (21.2年/52.7㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) | 111万/㎡ (19.3年/55.2㎡) |
| 大森駅 | 88.2万/㎡ (30.3年/50.6㎡) | 90.7万/㎡ (26.6年/47.7㎡) | 91.6万/㎡ (24.2年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 92.7万/㎡ (24.0年/40.2㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 214.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.6年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.4 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
東京駅 166.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.3 年、+13.7 ％と増加)
高輪ゲートウェイ駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -35.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 31.8年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 44.6 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
浜松町駅 198.4 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -30.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 18.2年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.2 年 → 2024年 10.6 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示