【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -728件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +38.0 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +38.0 ％(単価 +56.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、尾久駅)は -3.5 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -89.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/51.4㎡) | 84.8万/㎡ (22.2年/55.2㎡) |
| 尾久駅 | 64.9万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 66.8万/㎡ (22.4年/56.5㎡) | 68.5万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 日暮里駅 | 96.6万/㎡ (19.8年/59.3㎡) | 98.9万/㎡ (15.0年/61.8㎡) | 92.9万/㎡ (18.0年/54.7㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 105万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 108万/㎡ (15.5年/46.5㎡) |
| 東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 134万/㎡ (17.5年/42.9㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 162万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 139万/㎡ (19.0年/37.5㎡) |
| 品川駅 | 143万/㎡ (18.4年/75.1㎡) | 137万/㎡ (19.2年/76.1㎡) | 124万/㎡ (18.0年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.2年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +50.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 20.0 年、+14.0 ％と増加)
赤羽駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 21.5 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 41.7 ％)
尾久駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -89.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.4年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.9 分 → 2024年 6.6 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示