【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 526 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -64件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.3年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、白金高輪駅、大手町駅、神保町駅、蓮根駅、高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高島平駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 58.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高島平駅、神保町駅)は +46.4 ％(単価 +35.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西高島平駅、新高島平駅)は -45.1 ％(単価 -25.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 160万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 130万/㎡ (26.4年/51.4㎡) | 119万/㎡ (23.0年/52.1㎡) |
| 白金台駅 | 186万/㎡ (18.9年/71.7㎡) | 178万/㎡ (17.8年/73.6㎡) | 169万/㎡ (12.5年/82.1㎡) |
| 白金高輪駅 | 198万/㎡ (15.5年/56.8㎡) | 161万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 132万/㎡ (20.8年/53.7㎡) |
| 三田駅 | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) | 134万/㎡ (19.3年/40.3㎡) | 130万/㎡ (20.8年/39.6㎡) |
| 芝公園駅 | 138万/㎡ (24.6年/39.7㎡) | 125万/㎡ (26.5年/46.8㎡) | 120万/㎡ (24.6年/40.6㎡) |
| 御成門駅 | 131万/㎡ (22.8年/22.5㎡) | 134万/㎡ (13.9年/30.0㎡) | 130万/㎡ (11.8年/37.0㎡) |
| 内幸町駅 | - | - | 77.8万/㎡ (33.8年/45.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) |
| 大手町駅 | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/43.3㎡) | 151万/㎡ (8.8年/32.5㎡) |
| 神保町駅 | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 146万/㎡ (15.6年/42.5㎡) |
| 水道橋駅 | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) | 118万/㎡ (20.7年/44.1㎡) |
| 春日駅 | 141万/㎡ (21.5年/55.9㎡) | 121万/㎡ (17.8年/48.4㎡) | 137万/㎡ (14.2年/56.6㎡) |
| 白山駅 | 90.7万/㎡ (31.2年/52.5㎡) | 108万/㎡ (23.8年/40.8㎡) | 108万/㎡ (19.0年/44.6㎡) |
| 千石駅 | 118万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 109万/㎡ (18.2年/47.5㎡) | 108万/㎡ (18.5年/55.2㎡) |
| 巣鴨駅 | 106万/㎡ (24.2年/40.3㎡) | 111万/㎡ (20.4年/42.6㎡) | 95.4万/㎡ (21.3年/40.6㎡) |
| 西巣鴨駅 | 100万/㎡ (20.0年/41.7㎡) | 89.9万/㎡ (20.8年/45.7㎡) | 81.6万/㎡ (22.0年/50.6㎡) |
| 新板橋駅 | 83.2万/㎡ (21.5年/41.6㎡) | 81.4万/㎡ (26.1年/35.2㎡) | 86.9万/㎡ (19.3年/42.9㎡) |
| 板橋区役所前駅 | 85.6万/㎡ (20.6年/41.0㎡) | 87.6万/㎡ (19.1年/43.0㎡) | 80.8万/㎡ (17.3年/42.4㎡) |
| 板橋本町駅 | 83.8万/㎡ (18.4年/40.2㎡) | 82.2万/㎡ (15.4年/38.5㎡) | 80.6万/㎡ (16.4年/41.6㎡) |
| 本蓮沼駅 | 71.9万/㎡ (23.7年/42.5㎡) | 68.3万/㎡ (21.9年/50.3㎡) | 63.9万/㎡ (21.9年/48.4㎡) |
| 志村坂上駅 | 67.8万/㎡ (24.0年/64.0㎡) | 62.2万/㎡ (24.3年/57.6㎡) | 69.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) |
| 志村三丁目駅 | 63.2万/㎡ (23.9年/58.3㎡) | 68.9万/㎡ (23.2年/56.5㎡) | 57.6万/㎡ (24.6年/57.5㎡) |
| 蓮根駅 | 68.7万/㎡ (23.9年/48.1㎡) | 55.7万/㎡ (27.7年/48.3㎡) | 57.6万/㎡ (25.2年/50.6㎡) |
| 西台駅 | 61.3万/㎡ (25.4年/43.3㎡) | 66.8万/㎡ (21.6年/50.8㎡) | 66.1万/㎡ (21.3年/44.2㎡) |
| 高島平駅 | 58.3万/㎡ (31.1年/37.7㎡) | 37.3万/㎡ (38.2年/54.4㎡) | 54.4万/㎡ (31.8年/44.7㎡) |
| 新高島平駅 | 29.8万/㎡ (45.1年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (28.8年/63.8㎡) | 32.6万/㎡ (48.8年/67.5㎡) |
| 西高島平駅 | 25.0万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/37.5㎡) | 51.2万/㎡ (20.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高島平駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.3％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 38.2年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.2 年 → 2023年 31.1 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 8.5 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 9.1 ％)
神保町駅 188.5 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +50.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 16.5年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 8.9 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 4.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
西高島平駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 20.8年から +72.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 35.8 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新高島平駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
新高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 28.8年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 45.1 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示