【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +6.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +6.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.8 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 35.9万/㎡ (24.6年/43.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.6年/53.0㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
| 西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.8 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示