【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.4年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越公園駅、荏原町駅、大岡山駅、緑が丘駅、上野毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +79.0 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、大岡山駅)は +64.0 ％(単価 +48.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千束駅、自由が丘駅)は -20.2 ％(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.4 年 → 2022年 21.4 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 33.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 30.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 114万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 103万/㎡ (22.3年/51.6㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
| 下神明駅 | 98.6万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 99.0万/㎡ (37.8年/10.0㎡) | 104万/㎡ (16.0年/42.0㎡) |
| 戸越公園駅 | 143万/㎡ (5.2年/25.0㎡) | 110万/㎡ (16.8年/44.0㎡) | 90.0万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
| 中延駅 | 99.4万/㎡ (19.6年/36.2㎡) | 104万/㎡ (14.9年/50.0㎡) | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) |
| 荏原町駅 | 121万/㎡ (7.4年/34.4㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/51.4㎡) | 100万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 旗の台駅 | 86.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 96.0万/㎡ (23.7年/34.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
| 北千束駅 | 70.0万/㎡ (31.0年/27.5㎡) | 91.9万/㎡ (25.8年/58.3㎡) | - |
| 大岡山駅 | 111万/㎡ (22.2年/62.9㎡) | 74.6万/㎡ (43.7年/55.0㎡) | - |
| 緑が丘駅 | 135万/㎡ (10.4年/50.0㎡) | 75.6万/㎡ (26.3年/73.8㎡) | 86.7万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 96.4万/㎡ (30.7年/54.2㎡) | 116万/㎡ (25.6年/66.1㎡) | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) |
| 九品仏駅 | 98.1万/㎡ (34.0年/72.0㎡) | 85.1万/㎡ (30.2年/53.6㎡) | 80.2万/㎡ (32.5年/46.2㎡) |
| 尾山台駅 | 88.4万/㎡ (23.3年/57.4㎡) | 101万/㎡ (21.1年/70.6㎡) | 77.9万/㎡ (25.8年/57.4㎡) |
| 等々力駅 | 90.9万/㎡ (25.6年/55.0㎡) | 91.2万/㎡ (18.9年/77.5㎡) | 101万/㎡ (15.3年/63.8㎡) |
| 上野毛駅 | 106万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 81.4万/㎡ (29.6年/56.2㎡) | 88.6万/㎡ (24.6年/48.0㎡) |
| 二子玉川駅 | 122万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 109万/㎡ (21.1年/72.4㎡) | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 135.4 万/㎡(昨年同期比 +79.0 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +79.0％( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 26.3年から -60.3 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 10.4 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.8 分 → 2022年 5.3 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
大岡山駅 111.1 万/㎡(昨年同期比 +48.9 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +48.9％( +36.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 43.7年から -49.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.7 年 → 2022年 22.2 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
北千束駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.8年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 2.8 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 31.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
自由が丘駅 96.4 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -19.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.6年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.6 年 → 2022年 30.7 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.5 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示