【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて -16.5％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。多摩川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 81.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、下丸子駅)は +14.1 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、武蔵新田駅)は -6.6 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 24.3 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +48.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 81.4万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 67.9万/㎡ (33.1年/67.7㎡) | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) |
| 沼部駅 | 69.3万/㎡ (47.0年/61.2㎡) | 67.5万/㎡ (27.8年/48.8㎡) | 79.3万/㎡ (20.9年/41.7㎡) |
| 鵜の木駅 | 84.1万/㎡ (21.5年/58.6㎡) | 82.0万/㎡ (16.9年/41.2㎡) | 79.2万/㎡ (21.0年/43.6㎡) |
| 下丸子駅 | 84.7万/㎡ (15.0年/76.5㎡) | 78.3万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | 80.3万/㎡ (13.4年/54.4㎡) |
| 武蔵新田駅 | 82.2万/㎡ (16.4年/32.7㎡) | 81.9万/㎡ (16.0年/42.0㎡) | 79.0万/㎡ (13.9年/40.7㎡) |
| 矢口渡駅 | 72.9万/㎡ (28.8年/44.2㎡) | 84.4万/㎡ (19.3年/42.4㎡) | 63.3万/㎡ (27.9年/53.6㎡) |
| 蒲田駅 | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.1年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.1 年 → 2022年 38.4 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 66.7 ％)
下丸子駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 15.0 年、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 10.4 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
矢口渡駅 72.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 19.3年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 28.8 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.6 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
武蔵新田駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示