【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +11.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 587 件(１年前(2023年)に比べて -27.7％( -225件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.0年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、外苑前駅、虎ノ門駅、新橋駅、銀座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門駅で昨年に比べ +41.1 ％、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門駅、銀座駅)は +36.5 ％(単価 +51.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、三越前駅)は -28.9 ％(単価 -55.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +44.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 191万/㎡ (24.2年/48.9㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 表参道駅 | 178万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) | 169万/㎡ (25.8年/64.0㎡) |
| 外苑前駅 | 229万/㎡ (19.4年/63.9㎡) | 185万/㎡ (22.9年/49.9㎡) | 177万/㎡ (23.3年/58.6㎡) |
| 青山一丁目駅 | 192万/㎡ (33.1年/48.0㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 183万/㎡ (27.9年/62.3㎡) |
| 赤坂見附駅 | 134万/㎡ (35.3年/45.5㎡) | 145万/㎡ (32.5年/42.9㎡) | 181万/㎡ (18.7年/46.9㎡) |
| 溜池山王駅 | 196万/㎡ (29.7年/61.8㎡) | 190万/㎡ (30.2年/76.9㎡) | 115万/㎡ (28.2年/41.5㎡) |
| 虎ノ門駅 | 202万/㎡ (14.5年/33.0㎡) | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 190万/㎡ (16.1年/50.0㎡) |
| 新橋駅 | 215万/㎡ (14.4年/54.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 182万/㎡ (16.8年/36.2㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 京橋駅 | 140万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (18.8年/28.3㎡) | - |
| 日本橋駅 | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) |
| 三越前駅 | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) | 124万/㎡ (17.8年/51.9㎡) |
| 神田駅 | 133万/㎡ (21.9年/37.8㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) | 136万/㎡ (12.7年/35.0㎡) |
| 末広町駅 | 137万/㎡ (16.0年/39.6㎡) | 133万/㎡ (14.2年/36.2㎡) | 124万/㎡ (18.9年/35.8㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 112万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 稲荷町駅 | 120万/㎡ (15.8年/46.8㎡) | 113万/㎡ (13.8年/44.7㎡) | 98.8万/㎡ (16.6年/45.3㎡) |
| 田原町駅 | 99.5万/㎡ (22.3年/48.3㎡) | 101万/㎡ (18.5年/56.0㎡) | 94.6万/㎡ (16.1年/48.1㎡) |
| 浅草駅 | 103万/㎡ (19.0年/46.6㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門駅 201.6 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
虎ノ門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +58.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.3年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.3 年 → 2024年 14.5 年、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 3.2 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
銀座駅 182.0 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +44.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.7年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.7 年 → 2024年 16.8 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
日本橋駅 124.2 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -86.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 142.0 ㎡から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 23.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 3.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
三越前駅 120.5 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -24.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.5年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 19.1 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示