【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 429 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +22件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.2年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。九段下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、日本橋駅)は +19.6 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、早稲田駅)は -16.4 ％(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 28.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +32.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 105万/㎡ (26.9年/55.0㎡) | 96.8万/㎡ (23.5年/44.4㎡) | 87.6万/㎡ (26.9年/52.9㎡) |
| 落合駅 | 86.3万/㎡ (29.0年/45.9㎡) | 80.7万/㎡ (33.9年/50.3㎡) | 71.6万/㎡ (32.9年/35.8㎡) |
| 高田馬場駅 | 90.6万/㎡ (28.3年/44.2㎡) | 96.5万/㎡ (28.7年/40.9㎡) | 91.7万/㎡ (25.5年/46.3㎡) |
| 早稲田駅 | 90.2万/㎡ (28.5年/46.2㎡) | 105万/㎡ (20.6年/37.9㎡) | 108万/㎡ (15.9年/32.3㎡) |
| 神楽坂駅 | 130万/㎡ (21.5年/53.3㎡) | 131万/㎡ (15.3年/56.9㎡) | 122万/㎡ (14.3年/55.6㎡) |
| 飯田橋駅 | 111万/㎡ (32.6年/52.4㎡) | 137万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) |
| 九段下駅 | 141万/㎡ (30.2年/47.1㎡) | 116万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 112万/㎡ (29.6年/31.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 155万/㎡ (6.5年/46.7㎡) | 137万/㎡ (9.8年/45.0㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
| 日本橋駅 | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | - |
| 茅場町駅 | 102万/㎡ (29.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (19.0年/42.1㎡) | 115万/㎡ (17.8年/26.1㎡) |
| 門前仲町駅 | 95.7万/㎡ (26.6年/44.1㎡) | 89.8万/㎡ (24.9年/51.6㎡) | 83.0万/㎡ (21.5年/50.9㎡) |
| 木場駅 | 89.4万/㎡ (19.7年/57.0㎡) | 86.2万/㎡ (16.3年/58.8㎡) | 85.7万/㎡ (16.7年/50.9㎡) |
| 東陽町駅 | 78.9万/㎡ (29.6年/62.9㎡) | 75.8万/㎡ (27.5年/58.2㎡) | 76.4万/㎡ (21.1年/55.2㎡) |
| 南砂町駅 | 71.4万/㎡ (22.7年/65.8㎡) | 66.9万/㎡ (24.9年/68.6㎡) | 59.9万/㎡ (22.9年/67.3㎡) |
| 西葛西駅 | 63.6万/㎡ (25.5年/72.7㎡) | 60.3万/㎡ (26.3年/68.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.8年/69.1㎡) |
| 葛西駅 | 55.7万/㎡ (27.4年/60.4㎡) | 54.0万/㎡ (26.5年/62.6㎡) | 51.3万/㎡ (27.5年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 141.1 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.3年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 30.2 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.7 分 → 2023年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
日本橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
飯田橋駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -25.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.4年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 32.6 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.1 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
早稲田駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.6年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 45.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 28.5 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.4 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示