【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 435 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +174件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、九段下駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +58.8 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、九段下駅)は +50.3 ％(単価 +52.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、落合駅)は -23.4 ％(単価 -27.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 24.1 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 97.9万/㎡ (29.3年/50.7㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) |
| 落合駅 | 90.9万/㎡ (27.7年/34.1㎡) | 115万/㎡ (12.4年/23.1㎡) | 75.8万/㎡ (27.7年/29.4㎡) |
| 高田馬場駅 | 99.0万/㎡ (21.1年/49.4㎡) | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) |
| 早稲田駅 | 109万/㎡ (18.0年/35.0㎡) | 106万/㎡ (18.6年/28.3㎡) | 96.4万/㎡ (17.9年/34.2㎡) |
| 神楽坂駅 | 111万/㎡ (21.3年/44.3㎡) | 114万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 114万/㎡ (16.5年/37.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 九段下駅 | 164万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 151万/㎡ (8.8年/32.5㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 127万/㎡ (14.1年/35.0㎡) | - | - |
| 茅場町駅 | 102万/㎡ (24.3年/33.4㎡) | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) | 97.2万/㎡ (23.2年/44.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 90.2万/㎡ (24.1年/52.3㎡) | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.7年/32.4㎡) |
| 木場駅 | 85.6万/㎡ (18.3年/62.3㎡) | 94.9万/㎡ (11.5年/46.2㎡) | 81.3万/㎡ (11.0年/51.4㎡) |
| 東陽町駅 | 75.7万/㎡ (28.3年/60.8㎡) | 74.5万/㎡ (26.9年/50.2㎡) | 67.1万/㎡ (25.9年/53.8㎡) |
| 南砂町駅 | 61.7万/㎡ (27.1年/60.7㎡) | 60.5万/㎡ (25.0年/59.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.8年/53.9㎡) |
| 西葛西駅 | 57.8万/㎡ (27.0年/67.6㎡) | 60.4万/㎡ (22.3年/63.7㎡) | 57.7万/㎡ (26.7年/62.5㎡) |
| 葛西駅 | 56.1万/㎡ (24.9年/65.7㎡) | 47.5万/㎡ (35.0年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (30.0年/51.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.8％( +55.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 13.8年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 8.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
九段下駅 163.6 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.8年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 17.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 4.2 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
門前仲町駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -31.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +34.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 10.9年から +120.9 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +101.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 24.1 年、+120.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 25.7 ％)
落合駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 12.4年から +122.6 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 27.7 年、+122.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.9 分 → 2021年 4.4 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 81.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示