【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 390 件(１年前(2020年)に比べて +230.5％( +272件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、六本木一丁目駅、飯田橋駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木一丁目駅で昨年に比べ +68.7 ％、単価は 228 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六本木一丁目駅、飯田橋駅)は +47.7 ％(単価 +61.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(麻布十番駅、四ツ谷駅)は -37.7 ％(単価 -103.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は228万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +92.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 120万/㎡ (21.4年/60.9㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) | 102万/㎡ (23.6年/52.0㎡) |
| 白金台駅 | 169万/㎡ (14.5年/76.2㎡) | 138万/㎡ (26.3年/48.8㎡) | 134万/㎡ (21.1年/86.0㎡) |
| 白金高輪駅 | 130万/㎡ (24.3年/55.9㎡) | 117万/㎡ (24.2年/46.4㎡) | 133万/㎡ (17.3年/41.7㎡) |
| 麻布十番駅 | 162万/㎡ (18.7年/70.7㎡) | 325万/㎡ (18.9年/34.2㎡) | 145万/㎡ (19.4年/57.8㎡) |
| 六本木一丁目駅 | 228万/㎡ (10.1年/71.2㎡) | 135万/㎡ (17.9年/31.7㎡) | 138万/㎡ (16.9年/31.7㎡) |
| 溜池山王駅 | 137万/㎡ (23.9年/25.0㎡) | - | 108万/㎡ (31.3年/67.5㎡) |
| 永田町駅 | - | - | 100万/㎡ (41.3年/15.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 133万/㎡ (17.9年/71.1㎡) | 178万/㎡ (4.8年/47.5㎡) | 135万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 128万/㎡ (21.7年/55.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) | 136万/㎡ (17.6年/33.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 140万/㎡ (21.6年/52.3㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) | 124万/㎡ (17.4年/44.7㎡) |
| 後楽園駅 | 102万/㎡ (26.6年/50.0㎡) | 112万/㎡ (14.5年/39.2㎡) | 106万/㎡ (17.5年/17.5㎡) |
| 東大前駅 | 89.4万/㎡ (33.3年/40.7㎡) | 93.2万/㎡ (26.3年/17.5㎡) | 65.0万/㎡ (35.3年/20.0㎡) |
| 本駒込駅 | 104万/㎡ (17.5年/37.8㎡) | 104万/㎡ (12.3年/33.3㎡) | 104万/㎡ (14.1年/31.0㎡) |
| 駒込駅 | 95.2万/㎡ (19.1年/48.3㎡) | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 93.8万/㎡ (16.0年/49.5㎡) |
| 西ケ原駅 | 91.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - | - |
| 王子駅 | 76.8万/㎡ (18.5年/38.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.6年/40.9㎡) | 90.8万/㎡ (11.3年/29.1㎡) |
| 王子神谷駅 | 69.7万/㎡ (11.6年/72.1㎡) | 92.0万/㎡ (9.0年/42.1㎡) | 55.8万/㎡ (14.2年/63.2㎡) |
| 志茂駅 | 69.7万/㎡ (23.3年/47.1㎡) | 55.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 66.9万/㎡ (12.3年/51.2㎡) |
| 赤羽岩淵駅 | 83.3万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (0年/25.0㎡) | 86.0万/㎡ (10.3年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木一丁目駅 227.8 万/㎡(昨年同期比 +68.7 ％)
六本木一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は228万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +92.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.9年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +124.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.9 年 → 2021年 10.1 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 58.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.7 分 → 2021年 4.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 23.5 ％)
飯田橋駅 139.8 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.1年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 21.6 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 40.9 ％)
麻布十番駅 162.2 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
麻布十番駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -162.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.9年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +107.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 53.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 17.1 ％)
四ツ谷駅 133.0 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -45.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 4.8年から +276.1 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +49.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.8 年 → 2021年 17.9 年、+276.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示