【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 820 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -336件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大手町駅)は +24.1 ％(単価 +38.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、青山一丁目駅)は -10.0 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 20.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 191万/㎡ (24.2年/48.9㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 表参道駅 | 178万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 166万/㎡ (30.0年/67.9㎡) | 169万/㎡ (25.8年/64.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 192万/㎡ (33.1年/48.0㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 183万/㎡ (27.9年/62.3㎡) |
| 永田町駅 | 166万/㎡ (29.3年/44.2㎡) | 167万/㎡ (30.0年/61.4㎡) | 182万/㎡ (21.2年/59.5㎡) |
| 半蔵門駅 | 192万/㎡ (30.6年/63.1㎡) | 178万/㎡ (28.8年/75.5㎡) | 153万/㎡ (26.3年/57.9㎡) |
| 九段下駅 | 157万/㎡ (21.9年/50.0㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 129万/㎡ (24.3年/49.3㎡) |
| 神保町駅 | 195万/㎡ (15.5年/53.4㎡) | 174万/㎡ (14.8年/48.6㎡) | 136万/㎡ (16.5年/40.7㎡) |
| 大手町駅 | 208万/㎡ (9.0年/43.0㎡) | 171万/㎡ (7.0年/46.1㎡) | 137万/㎡ (9.0年/42.9㎡) |
| 三越前駅 | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 145万/㎡ (12.5年/48.9㎡) | 124万/㎡ (17.8年/51.9㎡) |
| 水天宮前駅 | 122万/㎡ (21.8年/41.9㎡) | 116万/㎡ (22.0年/43.5㎡) | 110万/㎡ (20.1年/43.3㎡) |
| 清澄白河駅 | 112万/㎡ (21.7年/57.1㎡) | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) | 102万/㎡ (17.4年/59.7㎡) |
| 住吉駅 | 101万/㎡ (19.1年/57.9㎡) | 98.3万/㎡ (16.2年/60.9㎡) | 89.7万/㎡ (17.5年/58.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 104万/㎡ (19.9年/46.5㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) | 92.1万/㎡ (20.0年/49.4㎡) |
| 押上駅 | 98.5万/㎡ (18.6年/40.7㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) | 88.5万/㎡ (20.3年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 191.4 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 12.8 ％)
大手町駅 208.4 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.0年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 9.0 年、+28.8 ％と大きく増加)
三越前駅 120.5 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -24.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.5年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 19.1 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
青山一丁目駅 192.3 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -6.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.7 ％ → 2024年 63.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示