【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.7年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(品川駅)は +0.7 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +0.7 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.7 年 → 2022年 19.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - | - |
| 品川駅 | 118万/㎡ (19.7年/74.5㎡) | 117万/㎡ (16.7年/64.9㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 117.6 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.7年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.7 年 → 2022年 19.7 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示