【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +285.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.1年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +12.8 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +12.8 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.1 年 → 2021年 15.2 年、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - | - |
| 上野駅 | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.1年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.7 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.3 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示