【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小田急多摩センター駅、唐木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 62.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +32.5 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急永山駅)は -10.9 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 48.1万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 54.0万/㎡ (14.1年/77.9㎡) | 46.4万/㎡ (18.1年/80.0㎡) |
| 小田急多摩センター駅 | 62.4万/㎡ (23.2年/86.7㎡) | 47.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - |
| 唐木田駅 | 32.1万/㎡ (35.5年/90.0㎡) | 25.9万/㎡ (33.9年/102㎡) | 38.0万/㎡ (32.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.5年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 23.2 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
小田急永山駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
小田急永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.1年から +49.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 21.1 年、+49.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示