この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 343 件(１年前(2020年)に比べて +148.6％( +205件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.9年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +51.8 ％、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高野駅、熊野前駅)は +34.7 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、赤土小学校前駅)は -20.6 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.1 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.3 ％ → 2021年 39.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +218.5％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 83.7万/㎡ (18.8年/47.2㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 55.1万/㎡ (20.0年/58.9㎡) | 64.7万/㎡ (25.5年/43.0㎡) | 62.8万/㎡ (16.0年/57.2㎡) |
| 熊野前駅 | 61.5万/㎡ (12.9年/60.8㎡) | 52.3万/㎡ (25.0年/60.5㎡) | 52.7万/㎡ (20.4年/51.0㎡) |
| 足立小台駅 | 43.6万/㎡ (22.1年/69.7㎡) | 38.5万/㎡ (27.8年/58.8㎡) | 128万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 扇大橋駅 | 42.6万/㎡ (26.4年/60.9㎡) | 36.6万/㎡ (28.6年/58.3㎡) | 37.3万/㎡ (15.6年/66.9㎡) |
| 高野駅 | 54.7万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 36.0万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
| 江北駅 | 46.4万/㎡ (19.8年/61.8㎡) | 40.7万/㎡ (25.3年/58.2㎡) | 37.3万/㎡ (23.8年/65.8㎡) |
| 西新井大師西駅 | 53.9万/㎡ (16.9年/50.1㎡) | 51.4万/㎡ (17.6年/53.9㎡) | 36.1万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 谷在家駅 | 48.7万/㎡ (16.8年/55.7㎡) | 54.6万/㎡ (18.5年/39.2㎡) | 62.8万/㎡ (5.9年/50.8㎡) |
| 舎人公園駅 | 33.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 舎人駅 | 43.8万/㎡ (11.5年/55.5㎡) | 45.0万/㎡ (9.6年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (11.1年/67.5㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 52.8万/㎡ (11.1年/57.9㎡) | 71.7万/㎡ (5.9年/46.3㎡) | 48.9万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +51.8 ％)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 18.9年から -66.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 6.3 年、-66.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 1.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
熊野前駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 25.0年から -48.6 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 12.9 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
見沼代親水公園駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 5.9年から +88.5 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.9 分 → 2021年 5.5 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 11.1 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
赤土小学校前駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
赤土小学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.5年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 20.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.6 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 73.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示