【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 33.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新発田駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新発田駅)は +22.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新発田駅)は +22.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 40.4 年、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | 4.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 11.2万/㎡ (40.4年/30.0㎡) | 9.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (34.4年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 33.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 40.4 年、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示