【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 32.1年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新発田駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新発田駅)は +8.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -15.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.1 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.1 年 → 2021年 36.2 年、+12.7 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 4.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) | 5.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.2万/㎡ (34.4年/54.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.0年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.0 年 → 2021年 34.4 年、+11.0 ％と増加)
新津駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.3年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.3 年 → 2021年 40.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示