【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.6年から +17.8 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +610.6 %、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東浦駅)は +610.6 %(単価 +37.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀崎駅)は -40.2 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 22.0 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +610.6%( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -40.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 57.5万/㎡ (3.0年/69.0㎡) | 32.9万/㎡ (24.0年/79.5㎡) |
尾張森岡駅 | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
緒川駅 | - | 35.7万/㎡ (12.3年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
石浜駅 | - | - | - |
東浦駅 | 43.5万/㎡ (3.0年/72.5㎡) | 6.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
亀崎駅 | 9.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 19.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
乙川駅 | 12.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | - | 14.3万/㎡ (31.7年/75.0㎡) |
半田駅 | 20.6万/㎡ (24.8年/81.2㎡) | 15.5万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
東成岩駅 | - | 14.3万/㎡ (19.0年/105㎡) | 16.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +610.6 %)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +610.6%( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 30.0年から -90.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 3.0 年、-90.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 1.5 分、-90.0 %と大きく減少)
亀崎駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -40.2 %)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -40.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.4年から +9.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.0 分、+34.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示