【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.7年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅、緒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 58.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大府駅、緒川駅)は +45.1 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、半田駅)は -50.4 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.7 年 → 2023年 19.8 年、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.1 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.6％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 58.1万/㎡ (3.0年/68.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/80.8㎡) |
| 尾張森岡駅 | 30.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
| 緒川駅 | 33.8万/㎡ (14.0年/78.3㎡) | 27.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (26.4年/83.3㎡) |
| 石浜駅 | - | - | - |
| 東浦駅 | 6.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 亀崎駅 | 16.6万/㎡ (28.0年/72.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 11.2万/㎡ (25.7年/75.0㎡) |
| 乙川駅 | - | 15.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
| 半田駅 | 15.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.0年/81.2㎡) |
| 東成岩駅 | 14.3万/㎡ (19.0年/105㎡) | 16.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.6％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 22.3年から -86.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 3.0 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
緒川駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.0年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 14.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.3 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
東浦駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -73.2 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 30.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
半田駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 16.5 分、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示