【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.7年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +24.7 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +24.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は +24.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 9.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 12.8 年、+32.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | - | - | 9.4万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 諏訪町駅 | 34.3万/㎡ (7.3年/68.3㎡) | 27.5万/㎡ (9.7年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (26.1年/76.7㎡) |
| 稲荷口駅 | 12.2万/㎡ (29.4年/85.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (18.1年/70.0㎡) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 9.7年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.7 年 → 2020年 7.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 8.3 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示