物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜6月期の名鉄蒲郡線 (三河鳥羽駅蒲郡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.9年(昨年 28.0年から -7.7 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ -17.4 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(蒲郡駅)は -17.4 %(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -17.4 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.0 分、+12.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

名鉄蒲郡線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名鉄蒲郡線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三河鳥羽駅--2.7万/㎡
(30.5年/35.0㎡)
西浦駅-4.5万/㎡
(32.5年/55.0㎡)
-
蒲郡駅19.8万/㎡
(25.9年/81.7㎡)
24.0万/㎡
(25.8年/77.5㎡)
20.0万/㎡
(19.5年/90.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

蒲郡駅19.8 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)

蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 25.8年から +0.3 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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