【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(港北駅)は +32.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中島駅)は -19.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 21.3 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 67.7万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | 42.9万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | - | 29.7万/㎡ (18.9年/83.8㎡) | 24.0万/㎡ (20.0年/83.8㎡) |
| 南荒子駅 | 33.7万/㎡ (23.5年/92.5㎡) | - | - |
| 中島駅 | 16.0万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.4年/78.2㎡) | 17.0万/㎡ (38.3年/66.2㎡) |
| 港北駅 | 23.7万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | 17.9万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 17.8万/㎡ (27.3年/68.8㎡) |
| 荒子川公園駅 | 23.8万/㎡ (16.0年/78.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.0年/71.7㎡) |
| 稲永駅 | - | 18.2万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 22.2万/㎡ (19.9年/77.5㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.3年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 17.0 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 16.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
中島駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.4年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 34.8 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 20.8 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示