【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.0年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。伊予西条駅、今治駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ -30.9 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は -18.5 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -30.9 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 20.4 年、+27.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | 13.0万/㎡ (17.5年/100㎡) | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 17.9万/㎡ (29.2年/78.3㎡) | 25.9万/㎡ (9.8年/83.3㎡) | 10.1万/㎡ (36.6年/54.1㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 17.7万/㎡ (12.2年/78.3㎡) | 22.0万/㎡ (18.5年/82.5㎡) | 21.4万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 15.2万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | 23.0万/㎡ (18.5年/82.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 松山駅 | - | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 19.5万/㎡ (32.0年/62.5㎡) |
| 市坪駅 | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - | - |
| 八幡浜駅 | - | 17.8万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 27.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
新居浜駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 9.8年から +196.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 29.2 年、+196.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 24.5 分、+79.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示