【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.0年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鉄砲町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古町駅で昨年に比べ -27.3 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は -2.7 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -27.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 36.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 10.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 16.9万/㎡ (45.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 19.0万/㎡ (28.4年/53.3㎡) | 23.9万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 12.1万/㎡ (40.5年/64.0㎡) | 14.7万/㎡ (36.7年/48.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/66.7㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | 24.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 8.3万/㎡ (37.0年/15.0㎡) | 8.5万/㎡ (35.0年/20.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 平和通1丁目駅 | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.0年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
古町駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 22.0年から +104.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 45.0 年、+104.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示