【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の広島電鉄皆実線 (的場町駅～皆実町六丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -34.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。南区役所前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは比治山下駅で昨年に比べ -45.9 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南区役所前駅)は -13.9 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(比治山下駅)は -45.9 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 3.9 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 27.0 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比治山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄皆実線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 的場町駅 | - | 28.8万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | - |
| 段原一丁目駅 | 37.4万/㎡ (23.0年/46.2㎡) | - | 32.3万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
| 比治山下駅 | 23.2万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 42.9万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 44.2万/㎡ (17.4年/63.3㎡) |
| 比治山橋駅 | 24.8万/㎡ (35.4年/36.7㎡) | 37.1万/㎡ (23.4年/68.3㎡) | 46.1万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 南区役所前駅 | 49.2万/㎡ (14.8年/77.5㎡) | 57.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 42.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) |
| 皆実町二丁目駅 | - | - | - |
| 皆実町六丁目駅 | 25.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 34.4万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南区役所前駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
南区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.8年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.8 年 → 2023年 14.8 年、+15.7 ％と増加)
比治山下駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
比治山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.8年から +70.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 2.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 33.8 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示